株式会社ＦＰホームサービス
電話
019-601-3303
株式会社ＦＰホームサービス
#マイホームに役立つ豆知識
家を建てたい！まずは土地探しから～「取引態様」って何？～
2025年05月10日
こんにちは！
家づくりを考え始めたとき、最初に必要になるのが「土地」ですよね。
理想のマイホームを建てるには、まずはその“場所”を見つけなければ始まりません。
土地を探すときは、不動産情報サイトなどで検索すると思いますが、
物件情報に「取引態様（たいよう）」という聞き慣れない言葉が出てくることがあります。
実はこれ、土地購入の費用に大きく関係してくるポイントなんです！
「売主」と「仲介（媒介）」の違いとは？
土地の情報をよく見ると、
「売主」
「仲介（媒介）」
と書かれていることがあります。
ここをなんとなくスルーしてしまう方も多いのですが、
実はこの違い、お金のかかり方に関係してくるんです。
「売主」の場合
この土地の所有者＝売っている不動産会社。
つまり、販売広告を出している会社と直接契約する形になります。
→ 仲介手数料がかからない！
ちょっとお得ですよね。
「仲介（媒介）」の場合
この場合は、不動産会社が広告や交渉のお手伝いをしているだけで、
実際の売主は別の人（または会社）です。
契約はその売主と結びますが、仲介してくれた不動産会社には
仲介手数料を支払う必要があります。
気になる仲介手数料はいくら？
仲介手数料は、売買価格によって上限が決まっています。以下のような計算式になります。
■売買価格が200万円以下：
→ 売買価格 × 5％ ＋ 消費税
■200万円超～400万円以下：
→ 売買価格 × 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税
■400万円超：
→ 売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
たとえば、500万円の土地を仲介で購入する場合、
手数料は「500万円 × 3％ ＋ 6万円」に消費税を加えた金額となります。
（つまり約21万円＋消費税）
まとめ
土地選びは「取引態様」もチェック！
家を建てるために土地を探すなら、土地そのものの価格だけでなく、
「売主か仲介か」で変わってくる諸費用にも注意しましょう！
「思ったより高かった…」と後悔しないためにも、
事前にチェックしておくことをおすすめします◎
ご希望があれば、費用のシミュレーションやおすすめエリアの探し方もご紹介しますので、
お気軽にご相談くださいね♪
閲覧履歴
