こんにちは♪
いつもご覧いただきありがとうございます。
FPホームサービスの庄子です。

5月はゴールデンウィークや週末に雨が多く、お天気に恵まれませんでしたね。
私も花見や運動会、高校野球（春季大会）などの予定があり、
毎日のように天気予報を気にして過ごしていました。

そんな中、6月の最初の土日はようやく晴れ間が戻り、気持ちも晴れやかになりました。
……が、そんな「晴れ」の日々に、ひとつ“曇り空”のようなニュースが飛び込んできました。

◆「家賃が約2.5倍に!?」という衝撃ニュース

ある物件で、突如家賃が2.5倍に引き上げられたという報道を
ご覧になった方も多いかもしれません。

背景には「民泊への転用」などの事情があるようですが、今回注目したいのは、

「もし、あなたの住まいでも急に家賃を値上げされたらどうするか？」

という点です。

◆結論から言えば「まず専門家に相談を」

まず知っておきたいことは、
家賃の値上げは法律上、認められているということです。

　”借地借家法（借賃増減請求権） 第三十二条”

大家さんは、経済状況の変化や物件の価値上昇などの合理的な理由がある場合、
家賃の「増額請求」が可能です。

反対に、住人側も「減額の請求」を行うことはできますが、
昨今の物価高などを考えると、値下げは現実的には難しいのが実情です。

◆なぜ家賃が上がるのか？ こんな事情も…

大家さん側にも事情があります。
例えば・・・

　●固定資産税などの税負担の増加
　●建物や土地の価値上昇
　●修繕費の負担増
　●所有者（オーナー）の交代による方針変更

これらが理由で家賃を上げざるを得ないケースもあります。
とはいえ、住んでいる側にとっては急な話で、生活への影響も大きく、厳しい問題です。

◆もしも家賃が急に上がったら？ ～対処法5ステップ～

ここからは、「もしも急な家賃値上げ通知が届いたらどう動くか？」を
ロールプレイングしてみます。

① 通知書が届く

⇒ まずは慌てず冷静に確認しましょう。

② 通知書の内容を精査する

⇒ 値上げの根拠や妥当性をチェック。
⇒ 地域の相場と比べて正当な範囲かを調べましょう。
⇒ 経済的に合理性があるかがカギです。

③ 値上げが不当だと感じたら

⇒ 借地借家法では、賃借人の保護が重視されています。
⇒ 大幅な家賃の値上げには、合理的な理由と事前通知が必要です。
⇒ 不当な変更であれば、無効になる可能性もあります。
（民法第601条、借地借家法第32条）

④ 専門家に相談するための準備を

⇒ 通知書、賃貸契約書、更新時期の記録などを整理しておきましょう。

⇒ 公的な窓口も活用できます。
　●各自治体の住宅相談窓口
　●住まいの相談センター
　●消費生活センター（国民生活センター）

⑤ 専門家に相談

⇒ 内容に違法性や不当性がないかを確認してもらいましょう。
⇒ 話し合いが難航しがちな場合もあるため、第三者のアドバイスは非常に有効です。

◆そもそも家賃値上げを防ぐには？

「急な家賃値上げ」を最初から防ぐ方法もあります。

１．契約時に特約を入れておく

例：「一定期間、家賃の増額を行わない」といった特約条項を入れておけば、
その間は大家さんも値上げ請求ができません。

２．マイホームという選択肢

安定した住環境を望まれる方には、マイホーム購入も一つの選択肢です。
家族のライフスタイルに合わせた、安心できる住まいづくり――
私たちFPホームサービスは、専門的な知識をもとに、
全力でお手伝いさせていただきます。

◆まとめ

いざというときに慌てないためにも、
「もしも家賃が上がったらどうする？」を、日ごろから想定しておくことが大切です。

　冷静に情報を確認し、専門家に相談すること――

それが、納得できる解決への第一歩です。