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登記の住所変更、4月から義務化
2026年03月24日
こんにちは タキムラホームです。
ほんとに暖かくなりましたね、今週末は17℃前後まで気温が上がるようです。岩手の桜の開花、早まるかな？
2026年(令和8年)4月、不動産のルールがまた一つ大きく変わります。(当社の見学会にお越しいただいてるお客様へは持ち帰り資料で告知しておりました）
これまで「任意」だった登記の氏名変更・住所変更が、ついに義務化されます。
「引っ越したけどそのまま…」
「名字が変わったけど登記は放置」
そんな状態が、今後は法律違反になる可能性があります。
―いつから義務化ー
2026年(令和8年)4月1日スタート。
この日以降は、不動産の所有者に対して
氏名・住所が変わったら2年以内に変更登記をする義務
が課せられます。
―罰則はあるの？ー
正当な理由なくして放置した場合は
5万円の過料(罰金のようなもの)
ただし、いきなり罰則ではなく
・法務局から「催告」
・それでも放置した場合に過料
という流れのようです。
ー過去の変更も対象になるー
今回の義務化は、過去の住所変更も対象です。
・数年前に引っ越した
・ずっと登記を変えていない
この場合でも義務が発生します。
ただし、2028年(令和10年)3月末までの猶予期間が救済措置として設けられました。
ーここまで厳しくなった理由ー
所有者不明の土地の増加。持ち主がわからない、連絡がとれない、再開発・災害復興復旧が進まない。こうした問題を防ぐため、登記は最新を保つということで義務化になりました。
ー住宅オーナーの影響ー
どの方も該当する可能性が…
例えば
・住宅購入後に引っ越し(転勤などで)
・結婚・離婚で姓が変わった
・相続後に名義変更だけして住所未変更
など。
ーリアルな影響ー
土地・建物を売却したいときに、想像以上に時間・手間がかかります。
登記住所が古いと
・本人確認が取れない
・書類が揃わない
・決済ができない
と売主・買主ともに迷惑がかかります。
今回の義務化は、2023年から告知させていたことで、知らなかったでは済まされない制度です。登記は普段見えない部分ですが、資産管理の大事な部分です。「うちは大丈夫？」と思った方は、一度登記内容を確認してみてください。
当社でもご相談可能ですので、お気軽にお声がけください。
タキムラホーム なかむら
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