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『主な住宅設備機器の寿命』其の壱
2026年06月25日
今お住まいに設置されている住宅設備。いつ故障して使えなくなるのかな？と心配されている方もいらっしゃると思い、まとめてみました。参考にしてみてください。また交換のご用命も承ります。
★給湯器編
注）基本的に機械モノは当たりハズレがあり、稀に20年選手も見受けられます。
①エコキュート・エコワン（ヒートポンプ＋貯湯タンク）、電気温水器
不調が現れる予想年数：約10年前後
どこが壊れる？ ：だいたい制御盤（基板）が最初に壊れる
交換した場合の費用 ：40～50万円代（施工業者により変動）
（備考）
多種多様なセンサー類が複雑な回路で構成。（それ故に高性能）
基板でコントロールしているのでまず最初にチェックするか（正常かどうか）、又は交換。
この作業で復旧しなければ、次にエラーを起こしている箇所をチェックし、部品交換。
正常になるまで一箇所ずつ、部品交換しながら一つずつ繰り返す。
どこかの部品が破損しているのでエラーが起こります。（リモコンのエラー表示で箇所確認）
こういった作業を部品注文し、納品後に交換。これを繰り返すので解決するまで数週間。
（私の実家は、一か月＋二週間かかりました。）
ちなみに電気温水器の基板はどのメーカーも製造終了したので、まるごと交換が必要です。
②石油給湯器・ガス給湯器
不調が現れる予想年数：屋外設置型約10年、屋内設置型約15年
どこが壊れる？ ：水圧等を感知するセンサー、燃焼部ユニットなど
交換した場合の費用 ：20～40万円代（給湯機能により変動）
（備考）
だいたいの場合、水圧等感知センサーの誤作動。
又はそれを受信するリモコン側の誤作動で、いずれも部品交換で対応可。
次に多いのはやはり制御盤（基板）。
エコ〇〇〇というボイラーは結露水を受けるタンクがあり、これが原因の場合も有り。
メーカーから派遣される業者の方は、事前に品番と年式が分かれば予想される交換部品を予め用意し、来訪してくれるのでその日に解決する場合が多い。
★ユニットバス編
交換（入替）オススメ年数：約15年～30年（素材により劣化速度が異なる）
どこが壊れる？ ：棚やカウンター、入り口が破損
：お掃除をしても黒ズミが落ちない
：蛇口・シャワーヘッド根元からの水漏れ
：排水の流れが悪い
交換した場合の「施工費」：約50～60万円代（設置状況で異なる・施工費に商品代が加算）
（備考）
棚やカウンター等の破損は代替品が無いため我慢する。
入口の破損は、カバー工法（枠は残し建具のみ交換）で対処可能。（最近販売された）
お掃除しても黒ズミが落ちないのは表面劣化。穴が開くかもしれないので入替リフォーム推奨。
蛇口からの水漏れはパッキンのヘタレか逆止弁劣化（金属疲労によるもの）
蛇口のみ交換できるものもあるが、組込み型の場合はメーカー確認の必要がある。
シャワーヘッド根元の水漏れはパッキンのヘタレ。ホームセンターでヘッドを購入。
排水の流れが悪い場合は髪の毛か排水管内部の石鹸油脂・皮脂のよる詰まり。
髪の毛はお掃除で解決するが、排水管の場合は配管洗浄業者に「高圧洗浄」依頼の必要有。
長期間使用にているとあちこちにガタがきますので、入替リフォームをオススメします。
各段にお手入れがラクになります。
★換気扇編（浴室、洗面脱衣室、トイレ等）
不調が現れる予想年数：約10年
どんな不調？（例） ：ファン（シロッコ型）が回らない
：異音がする（うるさい）
交換した場合の費用 ：3～10万円代
（備考）
ファンにホコリが付着しすぎて重くなり回転しない。多少面倒ですが分解清掃しましょう。
電気系統のサビ。水廻りに設置する場合が多いので、湿気でサビます。これは素直に交換。
異音の原因はファンを回す「軸」の変形（曲がり）。再起不能なので交換です。
人感センサータイプの場合はセンサーも劣化するので、不動の場合は即交換オススメ。
ちょっと長くなってしまったので、今回はここまでです。
次回「其の弐」として、洗面化粧台・トイレ・キッチンetc・・・を考えています。
よろしくお願い申し上げます。
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